Сказати «Дуже Дякую»

Владимир.

Любые операции купли-продажи недвижимости должны быть оформлены нотариально.

Это значит, что факт покупки 15% должен был быть оформлен также нотариально. После этого Ос.2 является владельцем 15% недвижимости.

Если с учётом названых Вами обстоятельств Ос. 2 вернули деньги, а оказалось, что расторжение невозможно, то получается, следующее.

Договор расторжения не состоялся так как для этого не было правовых оснований. Это значит, что Ос.2 и дальше является владельцем 15%. Это в свою очередь значит, что деньги, которые Ос 1 вернула Ос 2, последняя получила без достаточных правовых оснований. Это, в свою очередь значит, что Ос.1 может в суде потребовать вернуть деньги обратно, так как переход прав на 15% имущества от Ос 2, обратно к Ос.1 не состоялся, а деньги Ос.1

вернула. Получается, что Ос.2 владеет деньгами, которые ей вернули, без достаточных на то оснований.

Ос.2 должна вернуть деньги Ос 1, но только в том случае, если договор покупки 15% недвижимости был оформлен правильно и на данный момент Ос.2 является 15% владельцем.

Это можно проверить в Реестре, запросив информацию о том, кому из сторон сколько процентов недвижимости принадлежит.

Больше информации можно получить в приватном порядке, через личные сообщения.