земельні питання

Надо заключать договора оренды и как фермерское хозяйство.

О ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ ПРАВА ПОСТОЯННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ НА ПРАВО АРЕНДЫ

(Извлечение)

Частью второй статьи 92 Земельного кодекса Украины определено, что права постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности получают:

а) предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной и коммунальной собственности;

б) общественные организации инвалидов Украины, их предприятия (объединения), учреждения и организации;

в) религиозные организации Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых и других зданий, необходимых для обеспечения их деятельности.

Пунктом 6 Переходных положений Земельного кодекса Украины установлено, что граждане и юридические лица, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но по этому Кодексу не могут иметь их на таких правах, должны до 1 января 2008 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них.

Абзацем одиннадцатым пункта 5. 3 Решения Конституционного Суда Украины от 22. 09. 2005 № 5-рп/2005 указано, что статья 92 Земельного кодекса Украины не ограничивает и не отменяет действующее право постоянного пользования земельными участками, полученное в установленном законодательством порядке по состоянию на 1 января 2002 года до его переоформления.

Вышеупомянутым Решением Конституционного суда Украины от 22. 09. 2005 № 5-рп/2005 положение пункта 6 признано неконституционным и отменено в части обязательства переоформить право постоянного пользования земельным участком на право собственности или право аренды.

Статьей 108 Гражданского кодекса Украины установлено, что преобразованием юридического лица является изменение его организационно-правовой формы. В случае преобразования к новому юридическому лицу переходит все имущество, все права и обязанности предыдущего юридического лица.

В соответствии с частью пятой статьи 59 Хозяйственного кодекса Украины в случае преобразования одного субъекта хозяйствования в другой к вновь созданному субъекту хозяйствования пере-

ходят все имущественные права и обязанности предыдущего субъекта хозяйствования.

Итак, при реорганизации от предыдущего юридического лица к вновь созданному переходят все права и обязанности, в том числе и право на пользование земельным участком.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3. 1 Инструкции о заполнении бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 22. 06. 2009 № 325, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 6 августа 2009 г. под № 735/16751, установлено, что в строке "Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком выдан" указывается полное наименование юридического лица (согласно его учредительным документам), которое получает право постоянного пользования земельным участком (в дательном падеже), а также указывается его местонахождение согласно пункту 2. 2 этой Инструкции.

Также следует отметить, что в соответствии со статьей 126 Земельного кодекса Украины выданный государственный акт на право постоянного пользования земельным участком удостоверяет право на пользование земельным участком конкретно определенного юридического лица.

Учитывая приведенное и принимая во внимание часть первую статьи 3 Земельного кодекса Украины, юридическим лицам (банкам) после их преобразования (изменения организационно-правовой формы) необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с ходатайством о переоформлении права постоянного пользования земельным участком на право аренды.

В свою очередь, существующие государственные акты на право постоянного пользования земельным участком, выданные до преобразования (реорганизации) юридических лиц (банки), являются действительными до принятия решения соответствующим сельским, поселковым, городским советом решения о передаче земельного участка в аренду и заключения договора аренды земли.