Перехід права власності на з/д відповідно СВІДОТСТВА ПРО ПРАВО НА СПАДЩИНУ ЗА ЗАПОВІТОМ, яка знаходиться в оренді

Добрий Вечір!

Мене звати Роман. Допоможіть будь-ласка розібратись з такими питаннями: З 05.01.2018 р. Я являюсь власником земельної ділянки, площею 1,0154 га, яку заповіла мені бабуся, відповідно до: СВІДОТСТВА ПРО ПРАВО НА СПАДЩИНУ ЗА ЗАПОВІТОМ.

Земельна ділянка, багаторічні насадження, (яблуневий сад), знаходяться в оренді, відповідно договору оренди, який був укладений 2013 року, строком на 10 років.

Згідно умов договору, орендна плата складає 5 %, від нормативної грошової оцінки з/д. Нормативна грошова оцінка з/д, в договорі складає 19600 грн., але, коли вона проводилась в договорі не вказано (можливо це оцінка 1995 року). Згідно даних Держгеокадастру, які мені надали на мій запит, нормативна грошова оцінка 1 га, багаторічних насаджень, з урахуванням коеф. індексації по Вінницькій області станом на 01 січня 2018 р. складає 100903 грн., за 2016 рік норм. грошова оцінка складає приблизно 100900 грн.

За 2016 рік, орендар виплатив 1200 грн., орендної плати, а за 2017 рік, 1300 грн. Назвати такого орендаря ДОБРОСОВІСНИМ язик не повертається!!!

Згідно ст. 148-1. пункт 3. ЗКУ , мною 15.01.2018 р був надісланий рекомендований лист-повідомлення, орендарю з/д, про набуття мною з 05.01.2018 р. права власності на дану з/д. Проте жодної відповіді, чи пропозиції, про укладання додаткової угоди, чи поновлення договору, від орендаря Я не отримав.

Звісно, Я хочу забрати свою з/д, продовжувати договір оренди, з таким орендарем, це неповага до самого себе!!!

Перше питання!

Скажіть будь-ласка, як в такій ситуації повинен був поступити ДОБРОСОВІСНИЙ орендар, після отримання ним рекомендованого листа-повідомлення, який Я надіслав згідно ст. 148-1. ЗКУ.?

Друге питання!

Скажіть будь-ласка, чи потрібно орендарю, відповідно до законів, та інших нормативно-правових документів, переукладати договір оренди з/д, з новим власником з/д?

Третє питання!

Скажіть будь-ласка, чи можу я без суду, розірвати договір оренди, який був укладений моєю покійною бабусею з орендарем?

Четверте питання!

Скажіть будь-ласка, чи втрачає юридичну силу реєстрація договору оренди з/д, після смерті орендодавця, з яким було укладено і зареєстровано договір?

Дякую Всім хто відкликнеться і допоможе грамотно і розгорнуто розібратись, в моїх питаннях!!!