Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Здраствуйте.

В мене 3 питання стосовно Статті 266. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

У власності знаходится 3 об"єкти житлової нерухомості (2 квартири загальною площею 207,5 кв.м та будинок 615,8 кв.м) та частка нежитлової нерухомості 183 кв.м.

Одна з квартир здається в оренду як ФОП 3 групи.

1) згідно ст. 266.4.1. пільга становить 180 кв.м. Згідно ст. 266.4.3. Пільги з податку не застосовуються до: об’єкта/об’єктів оподаткування, якщо площа такого/таких об’єкта/об’єктів перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі, встановленої підпунктом 266.4.1 цього пункту. Тобто в нашому випадку 180*5=900 кв.м - пільга застосовується, так як сумарна площа житлової нерухомості складає 823,3 кв.м). Але згідно цієї ж статті : об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності) пільга з податку не застосовується.

Питання. Тобто враховуючи, що одна з квартир здається в оренду пільга не застосовується взагалі, чи не застосовується тільки до обєкту оренди? Якщо застосовується до інших обєктів як розрахувати податок?

2) Питання. Якщо власнику не надійшло та не вручено офіційно податкове повідомлення-рішення на сплату податку, а тільки через 3- х осіб передані квитанції (без печаті та підпису) на сплату тільки по 2 обєктам житлової нерухомості , чи має право власник не сплачувати цей податок? Та якщо на 3-й обєкт житлової нерухомості та на частку нежитлової нерухомості прийдуть квитанції в в наступному році, чи не буде податок нарахований з боргом чи піньою за попередній рік?

3) Питання. Як можно застосовувати ст.266.4.2, обзац 2?: Пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, для фізичних осіб визначаються виходячи з їх майнового стану та рівня доходів. Як це використовувати? До кого чи чого це відноситься? Що значить виходячи з майнового стану та рівня доходів? Доходів кого, власника? Хто визначає майновий стан чи рівень доходів та як це впливає на розрахунок податку?