Нелегальное заселение в неприватизированную квартиру?

Хотел бы узнать, насколько правомерно заселение посторонних лиц в неприватизированную квартиру ее "пользователем", учитывая, что никакого договора об аренде между заселенным лицом и "пользователем" не было, а на квартире висят долги более 100 000 гривен. При этом "пользователь" никаких налогов по сдаче в аренду (наем) соответственно не оплачивает, указанные долги за коммунальные услуги также платить не намерен. Кроме всего прочего, эта заселенное лицо постоянно затапливает нас, поскольку в его квартире полностью в непригодном для использования состоянии санузлы, ремонт делать отказывается, управляющая компания также в ремонте отказывает, никаких мер по установлению фактов правомерности проживания посторонних лиц и взыскания задолженности не принимает. Это непосредственно касается интересов и других жильцов дома, поскольку на основании этих долгов нам постоянно отказывают в капитальном ремонте, который, согласно данным, полученным после проверки комиссии (даже устанавливали специальный маячок), крайне необходим. И непонятно, на каком основании тогда вообще какие-то люди находятся в этой квартире и наносят нам материальный ущерб.