Сплата податку за землю

Оскільки метою діяльності неприбуткових організацій є не одержання прибутку, то нормами пунктів 157.2 — 157.9 ст. 157 Податкового кодексу чітко передбачено, які саме доходи таких організацій звільняються від оподаткування податком на прибуток. Право на користування пільгами у неприбуткових організацій виникає тільки після того, як такі організації внесено органами ДПС у встановленому порядку до Реєстру неприбуткових організацій та установ (далі — Реєстр).У разі якщо неприбуткова організація чи установа отримує доходи з інших джерел, ніж передбачено вищезазначеною нормою, то такі доходи підлягають оподаткуванню на загальних підставах.

Включення неприбуткової організації до Реєстру з присвоєнням відповідної ознаки неприбутковості проводиться органом ДПС згідно з Положенням № 37.Змінами, внесеними Законом № 4834 до ст. 157 Податкового кодексу, зазначені неприбуткові організації виділено в окрему групу. Код ознаки неприбутковості буде визначено шляхом внесення змін до Положення № 37.

Не є об'єктом оподаткування доходи всіх неприбуткових організацій, отримані у вигляді коштів як третейський збір (п. 157.16 ст. 157 Податкового кодексу).

Платниками плати за землю в частині орендної плати є суб’єкти господарювання, які орендують землю державної та комунальної власності, тобто укладають договори оренди землі з органами виконавчої влади чи органами місцевого самоврядування (п. 288.2 ПКУ).Оскільки податківці вважають, що звільнення від стягнення плати за землю (у тому числі орендної плати) є пільгою, то очевидно, вони будуть наполягати на поданні суб’єктом господарювання ще й Звіту про пільги (за формою, затвердженою постановою КМУ від 27.12.10 р. № 1233)Відповідно до ст. 5 Закону № 2535-ХІІ об'єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, а суб'єктом цієї плати (платником) є власник земельної ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар. Тобто платниками плати за землю до бюджету є безпосередньо суб'єкти господарювання, в яких наявний об'єкт оподаткування.

Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі сплачують земельний податок. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата за землю.

Таким чином, у разі здачі в оренду приміщень власниками землі або землекористувачами, в тому числі орендарями землі, платниками плати за землю (земельного податку чи орендної плати) до бюджету є орендодавці таких приміщень.

Відповідно до ст. 797 Цивільного кодексу плата, що справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Згідно з частиною другою ст. 19 Закону № 2269-ХІІ методика розрахунку, граничні розміри та порядок використання орендної плати для об'єктів, що перебувають у комунальній власності (в тому числі для нерухомого майна), визначаються органами місцевого самоврядування.

Так, рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 р. затверджено Порядок передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методику розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва та Типовий договір про оренду майна територіальної громади міста Києва.

Зазначена Методика передбачає врахування плати за користування земельною ділянкою, на якій знаходиться об'єкт оренди, при розрахунку орендної плати.

Отже, орендарі приміщень комунальної власності (в даному випадку громадські та благодійні організації) сплачують орендну плату за приміщення, складовою якої є плата за користування земельною ділянкою.