сдача квартиры в аренду

"Если человек не смог оформить субсидию из-за отсутствия прописки в этом доме, но там проживает и оплачивает счета за тепло, газ, свет и воду, государство обеспечило ему возможность воспользоваться безвозвратной помощью (субсидией) на основании договора аренды жильяДо сих пор существует Постановление Кабинета Министров №848 от 21 октября 1995 года, в котором (п. 6) предусмотрено, что субсидия, в отдельных случаях, может назначаться лицу, которая не зарегистрирована, но фактически проживает в жилом помещении (доме) на основании договора найма (аренды) жилья.

Для назначения субсидии таким гражданам требуется решение районной госадминистрации и исполнительного органа городского и районного совета или созданной ими комиссии на основании акта обследования материально-бытовых условий домохозяйства.

Арендаторы жилья должны предоставить договор аренды и предъявить квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Кроме этого, от них требуется заявление о назначении жилищной субсидии, декларация о доходах и расходах членов семьи арендатора.

Поскольку законодательством Украины не предусмотрены типовые договора на аренду жилья, он должен отвечать условиям статей 810-825 Гражданского кодекса Украины. В частности, документ должен быть изложен в письменной форме и нотариально удостоверен (если речь о сроке более 3 лет).

Это значит, что договор должен четко идентифицировать стороны, которые в нем участвуют (хозяин жилья и наниматель-арендатор), поэтому в реквизитах должны быть указаны следующие данные:

- фамилия, имя, отчество;

- идентификационный номер;

- адрес места регистрации (прописка);

- паспортные данные (серия, номер);

- номер телефона.

Также, в договоре аренды должны быть указаны лица, которые проживают вместе с арендатором квартиры. Далее, Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что наниматель жилья самостоятельно вносит плату за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором об аренде (ч.3, ст.815). При этом, Положение о порядке предоставления субсидий не содержит требования открытия лицевого счета на лицо, которое обращается за назначением субсидии.

Поэтому в заявлении на получение возмещения арендатор должен выбрать из приведенного перечня и отметить жилищно-коммунальные услуги, которыми пользуется его семья, номера лицевых счетов, по которым проходит оплата услуг и название организаций, которые предоставляют соответствующие услуги.

Официальное существование договора об аренде жилья выводит из «тени» целую индустрию квартирного бизнеса и заставит платить налоги хозяев квартиры. Поэтому, очень сомнительно, что эти самые хозяева согласятся заключать договора со своими жильцами.

Здравствуйте, Ирина.

Договор аренды не может быть безоплатным, поэтому, ГФС. Может вам зачислить налог исходя из средней арендной платы по региону