Сказати «Дуже Дякую»

После того, как жилой комплекс успешно сдан в эксплуатацию, и владельцы более 50% квартир вступили в права собственности, вступает в действие ЗУ “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”. Для содержания дома жильцы могут вступить в обслуживающий кооператив, создать ОСМД или нанять управляющую компанию.Согласно ст.42 Земельного кодекса Украины земельные участки в государственной и коммунальной собственности, на которых расположены многоквартирные дома, передаются в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома, например, ОСМД. Сегодня их также можно приватизировать по общей процедуре, так как специальная процедура по состоянию на август 2019 еще не разработана Кабинетом министром Украины. Никаких весомых преимуществ данное действие не несет, поэтому обычно ОСМД не проводят регистрацию земель под многоквартирными домами. Арендная плата местным органам власти за такие земельные участки не может составлять больше, чем 3% от его нормативной денежной оценки (НДО).

Если речь идет о земельных участках в собственности юридического или физического лица, согласно ст.7 ЗУ “Об аренде земли” к лицу, к которому перешло право собственности на жилой дом, который расположен на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на данный земельный участок.

При этом законодательство лишает арендодателя возможности продавать или проводить любые юридические действия с земельным участком, если на нем возведено здание, которое принадлежит другим субъектам.Кроме арендной платы, Земельный кодекс Украины налагает на всех, кто владеет правами собственности на землю, обязательство ежегодно уплачивать земельный налог в местную казну.

Согласно ОНК № 602 от августа 2018, изданных Минфином, плательщиками земельного налога являются владельцы земельного участка или организации, которые управляют многоквартирными домами, но не владельцы квартир. Последние лишь обязаны компенсировать управляющей организации или арендодателю плату за землю в составе расходов на содержание дома.В 2019 году схема расчета размера земельного налога зависит от того, проведена ли нормативная денежная оценка (НДО) земельного участка или нет. Владельцы квартир в многоквартирном жилом доме, объединившись в ОСМД могут безоплатно получить в собственность или постоянное пользование земельный участок, на котором возведен дом.
Ни государство, ни частные лица в чьей собственности находится земельный участок под многоквартирным жилым домом, не имеют права отчуждать его.Даже в случае разрушения здания права на земельный участок сохраняются за совладельцами этого дома (собственниками квартир).

Арендную плату и земельный налог оплачивает ОСМД или управляющая компания, включая их в тариф по обслуживанию дома. Обычно после распределения между владельцами квартир эти суммы очень малы.