Що робити, якщо держакт на ділянку є, але він старого зразка, без кадастрового номера?Чи маю я право придбати таку ділянку і які наслідки в подальшому можуть бути,якщо ділянка не приватизована?
Доброго дня. Згідно зі ст. 377 Цивільного кодексу України (ЦКУ) розмір земельної ділянки та кадастровий номер є істотними умовами договору, який передбачає перехід права власності на земельну ділянку, що є предметом договору.
Не виключена ситуація, коли право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом, виданим до 2002 року. У таких актах відсутній кадастровий номер. Таким чином, що б виконати вимоги ст. 337 ЦКУ власник повинен отримати відомості по кадастровому номеру додатково.
Для повного розуміння необхідності зазначення в договорі кадастрового номеру ще раз звернемо увагу, що це істотна умова договору.
Згідно зі ст. 638 ЦКУ договір вважається укладеним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов. А до істотних умов належить і ті, які визначені законодавством для такого виду договорів. У нашому випадку істотну умову, яка повинна бути присутньою в договорі – це кадастровий номер земельної ділянки.
Виходячи із суті питання, необхыдно зазначити, що в окремих випадках будь-хто готовий укладати договір, незважаючи на вимогу закону. Більше того, існує думка, що можна навіть домовитися з нотаріусом, оформляючи таку угоду. Може це і має місце. Але, в будь-якому випадку правові наслідки настають незалежно від того, хто і про що домовився.
Як випливає зі змісту ст. 638 ЦКУ і практики договір, в якому відсутні істотні умови, є неукладеним. Більш того, при подальшій роботі з реєстрації права власності на земельну ділянку, особі, яка вважає себе новим власником, буде відмовлено в реєстрації.
Вартість послуг:
Консультації від 100,00 грн. (залежно від складності і обсягу роботи).
Вартість складання позовних заяв, скарг, клопотань, та інших процесуальних документів, а також договорів обговорюється окремо в кожному випадку.
Запам'ятай: Юрист-UA — це юристи, кодекси та бланки
Команда Юрист-UA.Net пропонує вашій увазі набір актуальних юридичних документів і договорів для роботи з фізичними та юридичними особами.
Доброго дня. Згідно зі ст. 377 Цивільного кодексу України (ЦКУ) розмір земельної ділянки та кадастровий номер є істотними умовами договору, який передбачає перехід права власності на земельну ділянку, що є предметом договору.
Не виключена ситуація, коли право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом, виданим до 2002 року. У таких актах відсутній кадастровий номер. Таким чином, що б виконати вимоги ст. 337 ЦКУ власник повинен отримати відомості по кадастровому номеру додатково.
Для повного розуміння необхідності зазначення в договорі кадастрового номеру ще раз звернемо увагу, що це істотна умова договору.
Згідно зі ст. 638 ЦКУ договір вважається укладеним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов. А до істотних умов належить і ті, які визначені законодавством для такого виду договорів. У нашому випадку істотну умову, яка повинна бути присутньою в договорі – це кадастровий номер земельної ділянки.
Виходячи із суті питання, необхыдно зазначити, що в окремих випадках будь-хто готовий укладати договір, незважаючи на вимогу закону. Більше того, існує думка, що можна навіть домовитися з нотаріусом, оформляючи таку угоду. Може це і має місце. Але, в будь-якому випадку правові наслідки настають незалежно від того, хто і про що домовився.
Як випливає зі змісту ст. 638 ЦКУ і практики договір, в якому відсутні істотні умови, є неукладеним. Більш того, при подальшій роботі з реєстрації права власності на земельну ділянку, особі, яка вважає себе новим власником, буде відмовлено в реєстрації.
Вартість послуг: Консультації від 100,00 грн. (залежно від складності і обсягу роботи).
Вартість складання позовних заяв, скарг, клопотань, та інших процесуальних документів, а також договорів обговорюється окремо в кожному випадку.