Чи можу придбати не приватизовану ділянку,без кадастрового номера?

Доброго дня, Христина Ігорівна.

Якщо зем. ділянка не має кадастрового номера, законно купити її неможливо.

Щиро дякую вам за відповідь.

Доброго дня. Згідно зі ст. 377 Цивільного кодексу України (ЦКУ) розмір земельної ділянки та кадастровий номер є істотними умовами договору, який передбачає перехід права власності на земельну ділянку, що є предметом договору.

Не виключена ситуація, коли право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом, виданим до 2002 року. У таких актах відсутній кадастровий номер. Таким чином, що б виконати вимоги ст. 337 ЦКУ власник повинен отримати відомості по кадастровому номеру додатково.

Для повного розуміння необхідності зазначення в договорі кадастрового номеру ще раз звернемо увагу, що це істотна умова договору.

Згідно зі ст. 638 ЦКУ договір вважається укладеним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов. А до істотних умов належить і ті, які визначені законодавством для такого виду договорів. У нашому випадку істотну умову, яка повинна бути присутньою в договорі – це кадастровий номер земельної ділянки.

Виходячи із суті питання, необхыдно зазначити, що в окремих випадках будь-хто готовий укладати договір, незважаючи на вимогу закону. Більше того, існує думка, що можна навіть домовитися з нотаріусом, оформляючи таку угоду. Може це і має місце. Але, в будь-якому випадку правові наслідки настають незалежно від того, хто і про що домовився.

Як випливає зі змісту ст. 638 ЦКУ і практики договір, в якому відсутні істотні умови, є неукладеним. Більш того, при подальшій роботі з реєстрації права власності на земельну ділянку, особі, яка вважає себе новим власником, буде відмовлено в реєстрації.

Вы можете купить, но после того как ее нынешний владелец присвоит ей кадастровый номер! Хотите узнать как это делается - звоните!