сколько платить налогов по договору дарения

Добрый день. Есть Частное предприятие, на балансе которого имеется недвижимость. Предприятие не ведет деятельность более 10 лет, долгов по налогам и сборам не имеет, расчетного счета тоже нет. Учредитель этого предприятия 1 человек, хочет оформить эту недвижимость на своих детей (физ.лиц) через договор дарения. Подскажите пожалуйста 18% или 5% нужно заплатить налогов и кто будет плательщик? Нотариус настаивает на 5% и плательщики дети, поскольку предприятие не получает выгоду и не имеет денег, а налоговая служба утверждает что это 18% и плательщик предприятие как налоговый агент. Спасибо.