Стаття 164. Обмін жилими приміщеннями в будинках (квартирах), що належать громадянам, ЖКУ

Доброго дня, Олена. В ст.164 ЖК мова йде про права наймача житлового приміщення на обмін при згоді проживаючих разом осіб та власника будинку. Якщо квартира в наймі, то дійсно потрібно отримати згоду іншіх зареєстрованних осіб та власника будинку. Але якщо квартира - це приватна власність вашої матері, то вона має право продавати чи обмінювати квартиру, але і в цьому випадку є обмеження. Керуватись в таком разі потрібно ст. 405 ЦК У:

1. Члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону.

Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником.

2. Член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Тобто дитина має право на користування данним житловим приміщенням.  При продажі квартири (обміні), якщо в ній зареєстрованна неповнолітня дитини, потрібно буде отримувати згоду органі опіки і піклування, про що вказано в листі Мінюсту  від 25.07.2006 N 19-50-556:

Згода органів опіки та піклування необхідна лише у випадку, якщо дитина є власником (співвласником), або має право на користування жилим приміщенням, що відчужується.