Физ.лицо при выходе с учредителей ООО вместо внесенных денежных средств получает офис

Физ. лицо учредитель при выходе с состава учредителей вместо денежных средств по протоколу-решению учредителей получает офисное помещение.

1. Как происходит переоформление права собственности. Нотариус требует оценку помещения для оформить договор купли-продажи. Другого договора для переоформления нет ?.

2/ ООО на едином налоге 3группа . Согласно ЗИР подкатегория 108.5 для юр.единщиков не предусмотрено условие продажи ОС по цене не ниже оценки. Т.е. цена продажи на усмотрение предприятия. Но для нотариуса только оценка.

3. Как проводится все по бух.ООО, что бы не было нюансов с ДФС.