Обмін житла, співвласником є малолітня дитина

Дитина, як особа з неповною дієздатністю, має в рамках законодавства особливий захист прав. Порядки і норми для вирішення питань з нерухомістю, в яких зачіпаються питання малолітніх і неповнолітніх осіб, регламентовані Житловим, Сімейним, Цивільним кодексами, Законом «Про охорону дитинства», Конституцією тощо. Для контролю та врегулювання дій по відношенню до дітей і майна, на яке поширюються їх права, діють органи опіки та піклування (ООП).Проводити операції, пов'язані з житловою площею за участю малолітніх та неповнолітніх осіб, як правило, можна лише з дозволу цих органів. При цьому від імені дитини виступають її законні представники: батьки, опікуни або усиновителі. Правочини щодо нерухомого майна за участю дітей Будь-яка угода щодо будинку або квартири не повинна суперечити інтересам і правам дітей. Такий порядок встановлений п.6 ст.203 Цивільного кодексу. Якщо угода суперечить правам неповнолітньої особи, її можуть визнати недійсною.При продажу квартири за участю дітей може виникати одна з двох ситуацій: є частка неповнолітнього в квартирі (в тому числі випадки, коли об'єкт угоди повністю належить йому) або дитина просто зареєстрована в квартирі. Продаж такої нерухомості за законом приховує додаткові труднощі.Продаючи квартиру, в якій є частка неповнолітнього, батьки зобов'язані забезпечити його іншою житловою площею, не завдавши шкоди майновим правам, а саме: приміщення повинно бути готовим до експлуатації; частка в новій квартирі повинна бути не меншою за ту, яку мала дитина; умови повинні бути не гірше, ніж в попередньому місці проживання. Перевіривши це, і переконавшись, що порядки дотримані, ООП дозволять проводити продаж.