Паркування під військовою частиною

В вопросе речь идет о территориях общего пользования коммунальной формы собственности. Так, согласно п. 5 ч. 3 ст. 36 Закона Украины «О благоустройстве населенных пунктов» от 06.09.2005 г. № 2807-IV финансирование организации санитарного очищения таких территорий осуществляется за счет средств местных бюджетов.

То есть в принудительном порядке никто не может возложить за ОСМД обязанность осуществлять уборку таких территорий. Разве что сособственники домов могут делать это на инициативных началах.

Забороняти або дозволяти паркуватись на прибудинковій території має право виключно власник такої території, саме він може встановити правила та обмеження щодо використання прибудинкової території (земельної ділянки).

Щодо прибудинкової території, тобто земельної ділянки на якій розташований багатоповерховий будинок, то відповідно до положень ч.2 ст. 382 Цивільного кодексу України та Закону України № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р. ( далі – Закон № 417) вона відносяться до спільного майна багатоквартирного будинку.

В Законі № 417, наведено визначення терміну прибудинкова територія — територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

В Цивільному кодексі України зазначено: «Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.» (ч.2 ст.382 ЦКУ)

Згідно з частиною 2 та 3 статті 42 Земельного кодексу (далі – ЗКУ) «Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.» крім того в п. г) ч. 2. статті 89 ЗКУ передбачено, що земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності співвласникам багатоквартирного будинку.