Договор аренды земли

Здравствуйте, Елена,

Договор вступает в силу не раньше его государственной регистрации.

Вот и ответ на ваш вопрос.

Закон Про оренду землі. ст.18 та судова практика нового ВС

Согласно ст. 626, 628 Гражданского кодекса (далее – ГК) договором является договоренность двух и более сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Содержание договора составляют условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими, и условия, которые являются обязательными согласно актам гражданского законодательства. Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 638 ГК), и обязательным к выполнению сторонами (ст. 629 ГК). Отношения относительно найма (аренды) земельного участка регулируются Законом от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161). Согласно ст. 1 этого Закона аренда земли – это основанное на договоре платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.Согласно ст. 182 ГК и Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» госрегистрация договора аренды, его изменения и расторжения осуществляется соответствующим органом по обращению лиц с предоставлением соответствующих документов, которые являются основанием для такой регистрации. Согласно смыслу ст. 6, 18, 20 Закона № 161 (в редакции, действующей на момент возникновения спорного правоотношения в 2010 году) договор аренды земли подлежал государственной регистрации, если такой договор заключен. После государственной регистрации заключенного договора аренды земли он вступает в силу. Право аренды земельного участка возникает со дня государственной регистрации этого права согласно закону, который регулирует государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.