нотаріус здійснив правочин щодо неіснуючого будинку

Нотаріус у 2015 році оформив акт-купівлі продажу будиночка, якого не існує в природі з 2010 року ( його було знесено, щоб самочинно побудувати новий ( 20-квартирний!). Порушення тут з боку нотаріуса яке? ( Вибачте. Я вже запитував про це. Але випадково замість 2010 рік вийшло 2019. А це ж зовсім не те.) Під час вчинення правочину було здійснено те, що не відповідає дійсності. Бо 03.02.2015 року продавався-купувався будиночок, якого насправді в природі не існувало ще з 2010 року. Обидві сторони свідомо, з певною метою оформили правочин.Акта купівлі-продажу самочинно збудованого багатоповерхового двадцятиквартирного будинку немає. Бо особа, яка здійснила самочинне будівництво об'єкта на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, не може набути право власності на нього в порядку статті 331 ЦК України. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Як бути тут? Правочин дійсний? Бо не оспорений...Строк давності - 3 роки?