продаж земельної ділянки комунальної власності

Ігор .

Так, бо це не заборонено законом.

Відповідно до законодавства, в Україні дозволено купувати і продавати землю, дарувати чи залишати у спадок, отримувати у власність шляхом приватизації.
Давайте розглянемо основні операції, які можна проводити з земельною ділянкою, в залежності від того, кому він належить: державі чи фізичній особі.

Якщо земля приватизована
Тут все просто. Для укладення договору купівлі/продажу або оренди продавець і покупець звертаються до нотаріуса. Залежно від виду операції, Вам знадобиться грошова оцінка земельної ділянки. Вона буває двох видів: експертна (проводиться для визначення ринкової вартості ділянки, проводиться здебільшого при продажі землі) і нормативна (проводиться для визначення земельного податку, державного мита та орендної плати). Який саме вид грошової оцінки необхідний Вам, краще уточнити у нотаріуса.

Якщо земля не приватизована
Землю, що знаходиться у власності держави, можна орендувати або приватизувати.

Орендаправо на оренду земельної ділянкирозробити проект землеустрою

1. Щоб отримати , необхідно звернутися до відповідного державного органу (до керівництва села, району або в Держгеокадастр).
2. Після позитивної відповіді необхідно , узгодити його і затвердити.
3. Коли проект затверджено, державний орган видає Вам дозвіл користуватися землею на правах оренди.
4. Ви укладаєте договір з державою і реєструєте його.

Продажприватизувативикупити землю у держави

1. Щоб купити або продати земельну ділянку, необхідно його .
2. Для цього Ви повинні звернутись з клопотанням до відповідний державний орган.
3. Державний орган розглядає Ваше клопотання і надає дозвіл на розробку технічної документації на землю.
4. Ви замовляєте технічну документацію у землевпорядної організації.
• реєструєте право власності на ділянкурозробити проект землеустроюзареєструвати право власності на землю
  a. Якщо Ви фактично користуєтеся земельною ділянкою, то землевпорядна організація передає Ваші документи в органи державного земельного кадастру (ДЗК). ДЗК видає Вам акт приватизації і ви .
  b. Якщо Ви не користувалася ділянкою, то необхідно , узгодити його, пройти державну експертизу, затвердити проект і тільки потім отримувати акт приватизації в ДКЗ і .
5. Коли всі документи і дозволи отримані, Ви можете .

1. Як проводиться грошова оцінка земельних ділянок

Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення поділяється на нормативну та експертну.
Вартість земельної ділянки – це ймовірна сума грошей, яку може отримати власник земельної ділянки від її продажу.
Ціна земельної ділянки – це гроші, сплачені за перехід права власності на земельну ділянку від продавця до покупця.