Статутний капітал ТОВ

Доброго дня.

Існує ТОВ, де є два учасника - у одного 60% внеску у статутний капітал, у іншого 40%. Рішення згідно статуту приймаються зборами учасників простою більшістю пропорційно внескам у статутний капітал. Внески були внесені у 2000 році, на той час ця сума статутного капіталу була 120000 грн (тобто 72000 грн вніс один учасник, і 48000 другий). Частиною внеску до статутного капіталу було нерухоме майно (частина багатоповерхівки, де і здійснювалась діяльність ТОВ), документи щодо права власності на яке належать учаснику з 60%. Тепер виникло питання: учасник з 40% вирішив вийти з ТОВ, а учасник з 60% хоче продати нерухоме майно. Якщо учасник з 60% продасть нерухоме майно, яке є частиною статутного капіталу, то повернути він має 40% - це буде всього 48000 грн, чи це має бути 40% вартості нерухомого майна? Дякую за відповідь.