Передача МКД совладельцам без технической документации и ответственность по ст.137ГК Украины

Передача жилого комплекса или его части с баланса строительной компании на баланс ОСМД или другого юридического лица по решению ОСМД должна производиться в двухмесячный срок после поступления соответствующего обращения от ОСМД.

Обратите внимание, что передача жилого комплекса или его части с баланса на баланс производится вместе с планом земельного участка, техническим паспортом дома и соответствующей технической документацией (инвентарное дело, акт приема в эксплуатацию, планы наружных сетей и т. п. ). В случае потери план земельного участка, технический паспорт дома или техническая документация изготавливаются либо восстанавливаются за счет предприятия, учреждения либо организации (в нашем случае — строительной компании), с баланса которых передается жилой комплекс или его часть, в течение месяца после поступления соответствующего обращения от ОСМД. То есть будьте готовы к тому, что если какая-то документация по жилому комплексу или его части утрачена, строительной компании придется ее восстанавливать за свой счет.

Каждой из сторон, принимающей участие в приеме-передаче, предоставляется экземпляр акта приема-передачи, подписанный членами комиссии и утвержденный руководством каждой стороны (подписи скрепляются печатью). Датой передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс является именно дата подписания акта приема-передачи, а не дата подписания договора между строительной компанией и ОСМД либо получение обращения от ОСМД о передаче жилого комплекса или его части с баланса на баланс.

имеют право создать объединение совладельцев многоквартирного дома (далее - ОСМД) для надлежащего содержания и использования общего имущества, своевременного поступления денежных средств для уплаты всех платежей, (ст. 4 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" от 29.11.01 г. № 2866-Ш, далее - Закон об ОСМД). Если же они не становятся у руля власти в течение двух месяцев после подписания акта государственной приемочной комиссии, то местный совет должен назначить балансодержателя (Балансодержатель - это собственник или юридическое лицо, которое по договору с собственником содержит на балансе соответствующее имущество, а также ведет бухгалтерскую, статистическую и другую предусмотренную законодательством отчетность, осуществляет расчеты денежных средств, необходимых для своевременного проведения капитального и текущего ремонтов и содержания, а также обеспечивает управление этим имуществом и несет ответственность за его эксплуатацию согласно закону (ст. 1 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах" от 26.06.04 г. № 1875-IV).) (ст. 11 Закона об ОСМД). Для этого орган местного самоуправления принимает соответствующее решение. Но везунчику, который должен принять на баланс дом, одного лишь решения мало - для грамотного оформления придется подсобрать бумажек.

Ориентиром в этом деле будет Порядок передачи жилищного комплекса или его части с баланса на баланс, утвержденный постановлением КМУ от 11.10.02 г. № 1521 (далее - Порядок №1521). Хотя его утвердили для реализации положений Закона об ОСМД, коммунальное предприятие вполне может им воспользоваться. Ведь в нем речь идет о передаче на баланс частного жилищного фонда, а иного порядка, который бы соответствовал этой ситуации, нет, не говоря уже о специальном нормативном акте.

Итак, для передачи дома на баланс нужно создать соответствующую комиссию. Традиционно в нее входят представители принимающей стороны и ОСМД или другого балансодержателя дома (п. 3 Порядка № 1521). В нашем случае в состав комиссии будут входить представители застройщика. Объяснение этому простое: застройщик обязан не позднее чем в 120-дневный срок со дня ввода объекта строительства в эксплуатацию передать этот объект объединению совладельцев или собственнику, или эксплуатирующей организации вместе с надлежащей технической документацией (ст. 19 Закона Украины " О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" от 19.06.03 г. №978-ГУ). А возглавлять комиссию должна принимающая сторона.

Комиссия определяет техническое состояние дома и составляет акт приемки-передачи по приложению к Порядку № 1521 в двух экземплярах для каждой из сторон (п. п. 4, 6 Порядка № 1521). Его подписывают члены комиссии и утверждают руководители каждой стороны (подписи скрепляют печатью).

Кроме акта, коммунальное предприятие получает план земельного участка, технический паспорт дома и соответствующую техническую документацию: инвентарное дело, акт готовности объекта к эксплуатации, планы наружных сетей. Полный пакет документов формируют на основании п. 2.2 Правил управления домом, сооружением, жилищным комплексом или комплексом домов и сооружений, утвержденных приказом МинЖКХ от 02.02.09 г. №13.

С даты подписания акта приемки-передачи коммунальное предприятие считают балансодержателем многоквартирного дома.

Как видите, ситуация с передачей частного жилищного фонда на баланс коммунального предприятия хоть и нетипична, но вписывается в законодательные рамки. Надеемся, наша консультация поможет Вам в работе.