роз’яснення ст.172 Податкового кодексу

Если вы владелец квартиры площадью до 60 кв. метров или дома площадью до 120 кв. метров, или квартиры и дома площадью меньше 180 кв. метров, то налог платить не нужно.

В даному випадку мова йде не про податок на нерухоме майно, а про податок на доходи фізосіб. Доходом виступає виручка від продажу майна. Ст. 172 ПКУ говорить про те, що коли продається майно, що перебуває у власності менше 3 рків, потрібно сплачувати податок за ставкою 5%, а якщо більше - то податок не сплачується.

Обусловленным платежом законодатели определили налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества. Выполнение продавцом этого обязательства зависит от таких обстоятельств:

- вида проданного имущества;

- количества сделок, проведенных в отчетном году;

- статуса резидента/нерезидента Украины, которым обладает продавец-физическое лицо.

Доход от продажи/обмена недвижимого имущества не облагается НДФЛ в таких случаях:

- сделка купли-продажи совершена один раз в отчетном году;

- отчужденное имущество было в собственности продавца более трех лет.

Налогоплательщики-продавцы недвижимости, самостоятельно определяют размер НДФЛ, указывают его в налоговой декларации и оплачивают через банки и иные уполномоченные финансовые учреждения.

В статье 172.2 раздела IV НКУ указано — если налогоплательщик совершил в течение отчетного года более одной сделки, то доход от продаж облагается НДФЛ в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Перечень объектов, на которые распространяется это правило, закреплен в пункте 172.1 статьи 172 НКУ.