купівля нерухомості

Наталія.

Податки платить продавець, а не покупець..

1) Для будь-якої угоди з нерухомістю нерезиденти повинні отримати реєстраційний номер облікової картки платника податків в Україні, або як його називають – ідентифікаційний код (ІПН). ІПН виготовляється до 10 робочих днів у органах податкової. Для цього іноземцеві потрібно подати заяву та переклад паспорта. Отримати ідентифікаційний код у податковій нерезидент може виключно особисто, або ж через представника, оформивши спеціальну довіреність на отримання ідентифікаційного коду. Без отримання ідентифікаційного коду нерезидент не зможе відкрити банківський рахунок.

• Що потрібно від покупця? Від іноземця для купівлі потрібно лише паспорт та ідентифікаційний код. У разі, якщо нерезидент-покупець перебуває у шлюбі, на купівлю нерухомості повинна бути надана згода іншого з подружжя (дружини чи чоловіка) та пред’явлене свідоцтво про шлюб. Для цього інший з подружжя має бути присутній у нотаріуса і надати свою згоду. У разі неможливості особистої присутності така згода повинна бути надана у вигляді нотаріально завіреного документу (згоди, посвідченої у консульстві; складеної у відповідній установі за кордоном з проставлянням апостилю чи проходженням легалізації).
• При набутті права власності на нерухомість нерезидентами податки нічим не відрізняються від аналогічних для резидентів, а саме сплачується 1% від суми договору як державне мито та 1% як збір на обов’язкове пенсійне страхування. Окремо оплачуються послуги за реєстрацію та нотаріальні послуги, послуги перекладача, якщо договір двомовний.
• Оподаткування нерухомості податком на нерухоме майно, яка перебуває у власності нерезидентів не відрізняється від аналогічного для резидентів України.