Орендна плата.

У договорі про про орендну плату сказано:

1. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

2 У разі, якщо на дату сплати орендної плати

заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 2 % від суми заборгованості.

Оренда має бути сплачена до 20 числа кожного місяця.

Тепер питання: Якщо орендатор не сплачує оренду 10 місяців, як правильно йому розраховувати пеню і штраф?

Я так розумію, що якщо нехай в січні виставлена оренда, то в лютому мали б нарахувати йому пеню за 11 днів січня. Він продовжує не платити уже за два місяці, то в березні пеня рахується за повний січень, тобто за 31 день + за лютий 8 днів, далі у квітні за 31 день січня + 28днів лютого + 11 днів березня, але при цьому враховуючі ставку НБУ, яка змінюється..... А тепер у квітні я можу виставити йому 2% від суми заборгованості штрафу? І в травні рахую пеню за січень 31 день+ лютий 28+березень 31+ квітень 10. А як бути зі штрафом? Я маю взяти суму заборгованості ща 4 місяці і нарахувати 2%?