Юрист-UA.Net - Коментарі до запитання #17820

ООО Право на Якість:
До відома! На сьогодні і до набрання чинності законом про обіг земель сільгосппризначення, але не раніше 01.01.2020 р. заборонено змінювати цільове призначення земділянок сільгосппризначення, якщо вони були виділені для ведення товарного сільгоспвиробництва, земділянок, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства (п.п. «б» п. 15 розд. Х ЗКУ).

У вашому випадку мова йде про землі, для яких установлено вид використання «для іншого сільськогосподарського призначення» (01.13). Такі землі під заборону на зміну цільового призначення не потрапили. А отже, змінити його можна.Ініціатором зміни цільового призначення земділянок приватної власності, в тому числі і сільгосп-земель, має виступати їх власник При цьому на сьогодні при зміні цільового призначення таких земділянок отримувати жодного додаткового дозволу та попередню згоду у місцевих органів влади не потрібно (ч. 3 ст. 20 ЗКУ).

Щоб змінити цільове призначення земділянки зі зміною категорії, власник землі має замовити розробку проекту землеустрою, погодити проект з відповідним територіальним органом Держгеокадастру, а потім подати його на затвердження до відповідного органу влади (якщо мова йде про земділянку в межах населеного пункту — до відповідної сільської, селищної, міської ради).

Після затвердження проекту землеустрою підприємство має внести зміни про нове цільове призначення землі до Держземкадастру та Державного реєстру речових прав.

На цьому зазвичай і закінчується процедура зміни цільового призначення землі. Але якщо мова йде про землі сільгосппризначення, то є ще одна важлива операція, що слід зробити особі, яка змінила цільове призначення таких земель. А саме слід сплатити до місцевого бюджету суму втрат, завданих сільгоспвиробництву за виведення земель із складу сільгоспугідь.Вимога про сплату таких втрат міститься у ч. 2 ст. 207 ЗКУ. У ній прямо вказано, що суб’єкти господарювання мають відшкодувати втрату сільгоспугідь (ріллі, багаторічних насаджень, перелогів, сіножатей, пасовищ), лісових земель та чагарників як основного засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві внаслідок вилучення (викупу) їх для потреб, не пов’язаних із сільськогосподарським і лісогосподарським виробництвом, а також унаслідок використання для будівництва, розміщення і експлуатації об’єктів нафтогазовидобування та облаштування родовища.

Розмір втрат, які підлягають відшкодуванню, розраховують відповідно до Порядку № 1279. Ним в тому числі визначено, що таке відшкодування втрат провадиться юрособами і фізособами у двомісячний термін після затвердження в установленому порядку проекту відведення їм земділянок, а у випадках поетапного освоєння відведених земділянок для добування корисних копалин відкритим способом — у міру їх фактичного надання (п. 4 Порядку № 1279).

Затверджений постановою КМУ від 17.11.97 р. № 1279.Дізнатися розмір втрат, які слід сплати у місцевий бюджет, підприємство має у суб’єкта господарювання, що займався розробкою проекту землеустрою. Річ у тому, що операція із розрахунку розміру втрат є однією із складових проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (п. 4 Порядку № 1279).

До відома! Контролювати дотримання підприємством обов’язку щодо відшкодування втрат сільгоспвиробництва буде Держгеокадастр та його територіальні органи.

Отже, з усього вищезгаданого випливає, що підприємство, яке змінило цільове призначення землі сільгосппризначення, має сплатити суму відшкодування втрат у строк, установлений у Порядку № 1279 (ср. 068909600).

Якщо цього не зробити, то таку заборгованість з підприємства стягнуть через суд. При цьому відстоювати державні інтереси щодо стягнення до бюджету належних коштів зазвичай береться прокуратура (див. рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської обл. від 04.04.2016 р. у справі № 183/696/16 та Господарського суду Дніпропетровської обл. від 07.05.2015 р. у cправі № 904/2392/15).

Див. відповідно reyestr.court.gov.ua/Review/56958428 та reyestr.court.gov.ua/Review/44097223