стаття 152 ЖКУ

09.01.2020

Доброго ранку!

Чи стосується це квартири багатоповерхового будинку?

Чи можливе перепланування у квартирі без втручання в несучі конструкції, наприклад знесення перегородок між кухнею і ванною, між кухнею і вітальнею, вітальнею і коридором?

Дякую

Ваш коментар *

Відповіді юристів

Доброго дня, шановний Дмитро.
Відповідно до статті 152 ЖКУ, виконання робіт з перепланування будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення робіт введення нерухомості в експлуатацію не вимагається.

За загальними правилами, якщо будинок панельний, то внутрішні не несучі стіни взагалі забороняється демонтувати, але це стосується класичних старих панельних будинків.

Але, зверніть увагу, що не дивлячись на те, що дозволяється в законі об"єднати кімнату, кухню і коридор (це називається збільшення житловою або допоміжної площі за рахунок допоміжних приміщень), БТІ або інші контролюючі органи вважають, що це все-таки є самочинним переплануванням, бо зменшується кількість кімнат, або маніпулюють термінами і визначеннями "самочинне перепланування" v.s "самочинне будівництво", але тут можна боротись враховуючи останні зміни в законодавстві з приводу дерегуляції.

Щодо видалення несучих стін на лоджіїї, та ще й з винесеннями туди батарей опалення, т.н. "мокрих місць", то це "тяжке порушення" з усіма наслідками. Можна лише видалити вікна і балконні двері, все інше лишити незмінним (підвіконня, проріз віконний). Двері переносити можна.

Питання неоднозначне щодо збільшення площі ванни. З одного боку, це є збільшенням допоміжної площі (ванної кімнати) за рахуном допоміжного приміщення коридору, що дозволно цим законом, а з іншого , втручання в інженерні мережі.

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (ВИТЯГ), не є самочинним будівництвом:

- перепланування, які безпосередньо пов'язані із збільшенням житлової або підсобної площі приміщення за рахунок демонтажу перегородок, при умові не порушення несучих стін;

- влаштування дверних прорізів у не несучих стінах;

- встановлення перегородок в приміщеннях;

- демонтування та/або встановлення шаф, антресолей, комор;

- зменшення житлової площі в результаті утеплення стін;

- перестановка інженерного обладнання в межах приміщень;

- засклення балконів;

Відповідальність:

Стаття 150. ………., самовільне переобладнання та перепланування будинків і приміщень, використання їх не за призначенням, псування будинків, приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою –

Накладається штраф на громадян від 1-3 нмдг.

Отже, можна робити без відповідного дозволу:

- об’єднати ванну та туалет;

- за рахунок коридору збільшити санвузел та кімнату;

- робити отвори у всіх не несучих стінах;

Не рекомендується вчиняти наступні перепланування приміщень:

- збільшення ванни та/або туалету за рахунок житлової площі кімнат;

- об’єднати балкон з кімнатами (розбиваючи стіну);

- перенесення батарей на балкон;

- об’єднання квартир, які знаходяться на різних поверхах;

- будування та приєднання прибудови до квартири, яка знаходиться на першому поверсі.

З повагою, Правовий центр.

Зв'язатися з юристом
Правовой центр, місто Дніпро
Телефон:067 6307735
E-mail:pravovoucentr@gmail.com
Сказати Дякую +15 грн

Вартість послуг: 100 грн.
Подяку приймаємо на карту Приват Банка
5168742726688108.



Типові договориБланки договорів



Розділи консультації

Активні юристиАктивні юристи

Телефон: +380732137627,+380503858355,+380972037619
Телефон: +38(050)-105-33-11, +38 (096)-109-76-08
Телефон: +380952114823
Телефон: (050) 105-33-11

Кращі юристиКращі юристи

Телефон: kasanovn535@gmail.com
Телефон: +380732137627,+380503858355,+380972037619

Загрузка
Наверх