Стаття 22. Земля кооперативу, Про кооперацію

Доброго дня, Ірина. Згідно ч.2 ст. 42 ЗК У прибудинокова территорія знаходится у сумісній власності власників квартир, а порядок використання цієї території визначаєтся співвласниками (тобто власниками квартир у багатоквартирному будинку) :

2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

4. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

5. У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.

Також про правовий режим прибудинкової территорії территорії та права власників квартир в багатоквартирному будинку вказано в ст.6 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку":

1. Співвласники мають право:

 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

 4) безоплатно одержувати інформацію про суб’єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;

 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;

 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника;

 7) інші права, визначені законом.

 2. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

 3. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.