Ремонт житла, переданого у найм

У пункті 3 ст.819 щодо переобладнання житлового будинку необхідна згода тільки наймача, чи наймодавця? У нашому випадку наймач, якому власник дозволив проживати у будинку на умовах безоплатного проживання і лише підтримки будинку в належному стані (квартирант просив такі умови, пояснюючи це своєю неплатоспроможністю), здійснив капітальні самочинні перебудови без відома власника і тепер не впускає власника навіть на подвір' я. Усі ці перебудови не узгоджені не тільки із власником, а і не оформлені необхідними документами. Власник звернувся до суду з позовом розглянути питання про усунення перешкод володіння майном шляхом виселення недобросовісного квартиранта. Справа у суді розглядається вже більше двох років. Суд прийняв зустрічний позов наймача на стягнення з власника будинка 1 233 450 грн. за зроблені квартирантом на свій розсуд поліпшення будинка, які не були узгоджені з власником і призначає різні будівельно-технічні експертизи вартості цих поліпшень і свідків, які ці перебудови здійснювали, уточнюючи суми грошей, отриманих від квартиронаймача за роботу. То чому Закон захищає інтереси тільки наймача? На мою думку суд не повинен був приймати до розгляду зустрічний позов наймача, бо на усі ці поліпшення на даний момент не оформлене належним чином право власності. А якщо вже і прийняли такий позов, то прийняти рішення про необхідність приведення документів на власність у відповідність до нормативно-правових вимог. А позов про виселення має бути розглянутий, Власник має користуватися своєю власністю. Чи я не права?